Налоговый вычет при покупке жилья с использованием материнского капитала

Эта статья посвящена получению налогового вычета, если при покупке жилья был частично использован материнский капитал. Как мы знаем, материнский капитал полностью или частично можно использовать на покупку жилья (улучшение жилищных условий).

Многие считают, что если при приобретении квартиры они частично воспользовались средствами материнского капитала, то они не имеет право на получение налогового вычета вообще по этой квартире. Это мнение ошибочно. Все средства, которые были потрачены помимо материнского капитала – дают вам право на получение вычета. Вы не можете получить вычет только в размере средств материнского капитала.

Почему со средств материнского капитала нельзя получить вычет? Потому что получение налогового вычета – это есть возврат налога, уплаченного вами. А с материнского капитала налог вы не платили, соответственно, возвращать и нечего.

Пример. Куплена квартира за 2600000 рублей. Из них 453026 рублей – материнский капитал. Собственных средств потрачено 2146974  рубля, значит, с учетом ограничения Налоговым Кодексом максимального размера вычета в 2 миллиона, вы можете вернуть 260 тысяч из бюджета. Если ипотека, соответственно, получим вычет и с процентов по кредиту.

Вопрос: Как быть, если квартира взята в ипотеку, первоначальный взнос оплачен из своих денег. Несколько лет исправно платили по ипотеке ежемесячный платеж. Успели получить налоговый вычет в полном объеме в размере 260 тысяч рублей. Но родился второй ребенок и появилось право частично погасить ипотеку материнским капиталом, что и было сделано. Придется ли нам возвращать деньги в налоговую?

Ответ: Все зависит от стоимости квартиры и размера внесенного материнского капитала. Если стоимость квартиры равна, к примеру, 2000000 рублей, из них 453026 руб был материнский капитал, то придется вернуть в налоговую 13% от 453026 рублей, так как вы по факту не имели на них права. Если квартира стоит 2600000  рублей и сумма капитала 453026 рублей , то ничего возвращать не придется.