Ипотека для многодетных семей

 Ипотека для многодетной семьи является льготной подпрограммой, находящейся на особом контроле у государства. На данный момент существует несколько направлений ипотечного кредитования, с которыми работают коммерческие банки для решения проблем многодетных семей с поиском и покупкой собственного жилья. Правда, условия этих ипотечных программ даже при наличии определенных льгот остаются весьма жесткими. Так, первоначальный взнос для многодетной семьи составляет 30 и  более процентов от рыночной стоимости жилья. Учитывая количество членов семьи, а следовательно, и общую площадь приобретаемой квартиры, стоимость такого жилья весьма значительная. Часто найти эти необходимые 30 процентов многодетной семье практически невозможно.
Неутешителен и срок ипотеки, который составляет максимум 15 лет. Радует только размер процентных ставок – 8-10 процентов годовых. В связи со столь непривлекательными «льготными» условиями вопрос с жильем для многодетной семьи более успешно решается местными органами. Они предлагают программы ипотечного кредитования, которые предполагают предоставление дополнительных льготных квадратных метров жилой площади при рождении каждого следующего ребенка. Появляется также возможность использования материнского капитала как для первоначального взноса, так и для погашения задолженности по ссуде, полученной на условиях подпрограммы «Ипотека для многодетной семьи».
Многодетной семьей считается семья, у которой имеется три и более ребенка не старше 16 лет. Если семья является участником федеральной программы по обеспечению молодых семей (в том числе и многодетных) жильем и стала на очередь до марта 2005 года, то она имеет преимущество в получении сертификата на приобретение собственной жилой площади. Этот документ предоставляет право семье-участнику программы получить материальную помощь в виде погашения третьей части от стоимости покупаемого в ипотеку объекта недвижимости. Если семья является не только многодетной, но и считается нуждающейся в улучшении условий проживания, то она может рассчитывать на субсидию в размере 100 процентов от стоимости жилья. Местные власти некоторых регионов также предоставляют субсидии многодетным семья для погашения долга по кредиту, при этом ссуда может быть использована не только на покупку, но и на строительство нового дома. Размер субсидии определяется на основании цены одного квадратного метра жилого помещения и размера жилой площади, которая положена по нормативу на каждого члена многодетной семьи.
В некоторых крупных городах социальная программа «Ипотека для многодетной семьи» реализуется и таким способом, как долгая рассрочка платежа – до 30 лет. При этом сохраняются льготы в виде более низкой цены квадратного метра жилой недвижимости, небольшого размера первого взноса (10 процентов) и низких процентных ставок по ипотечному кредиту (11-12 процентов в год). Если же срок кредитования меньше (10 лет), то и размер ставок уменьшается до 10 процентов годовых.
Реализуется помощь многодетным семьям и в виде строительства жилых многоквартирных домов, жилье в которых можно приобрести по цене, практически в два раза ниже рыночной.
Помощь многодетной семье оказывается и в том случае, если до приобретения собственного жилья семья арендует квартиру. Государством оплачивается половина средней стоимости за аренду помещения, которая установлена в данном населенном пункте. Показатель средней цены определяет отдел жилищной политики региона. Иногда жилищный фонд города может предоставить (при наличии) бесплатно в аренду многодетной семье помещение большой площади, при этом прежняя недвижимость в собственности у этой семьи сохраняется. 

По  нашему мнению, наиболее  подходящими банками для ипотеки  являются Сбербанк России и  Россельхозбанк. На  официальных сайтах этих  финансовых  учереждений  можно  получить всю  необходимую  информацию  по  этой  теме. Если  после  ознакомления  с  условиями  ипотеки предоставляемой  банками  у  вас еще  остались вопросы  советует  по  телефонам "горячей линии" . Сбербанк  - телефонный  номер  8 (800) 555 55 50, Россельхозбанк - телефонный номер 8 (800) 200 02 90